Теперь управлять своим домом стало легко.
Тема платы за ЖКХ, как выяснилось, - лес дремучий не только
для граждан. У судей, которым приходится разбирать такого рода дела и
разъяснять права потребителей в сфере ЖКХ, тоже накопилось много вопросов. В
одних и тех же ситуациях разные суды принимают разные решения. Недавно пленум
Верховного суда внес ясность и принял специальное постановление, где уточнил,
как правильно трактовать спорные моменты. Берем на заметку!
По закону такое право у нас
есть. Течет из крана вода не той температуры или тепло подают с перебоями -
коммунальщики должны отвечать рублем и снижать плату. Должны-то должны, но
попробуй добейся от них чего-то...
В разъяснениях пленума ВС уточняется: там, где
отношения жильцов и
коммунальщиков четко не регулируются профильными законами («О теплоснабжении»,
«Об электроэнергетике» и т. п.), на них распространяется закон «О защите прав
потребителей».
- Это означает, что если
коммунальщики добровольно не выполняют требования потребителя, то он может
подать на них в суд, руководствуясь этим законом. И требовать сверх
перерасчета, например, еще и штраф за отказ выполнить законное требование,
неустойку, компенсацию морального вреда, - объясняет адвокат Светлана Жмурко. - Кстати, судебная
практика по таким делам, когда в квартирах отопление слабое, а горячая вода не
горячая, уже достаточно богатая. Граждане часто их выигрывают и добиваются
перерасчета.
Есть, правда, исключения.
Коммунальщики не несут ответственности, если что-то произошло из-за
обстоятельств непреодолимой силы. Скажем, случился ураган - по этой причине
произошел обрыв на линии и в домах вырубился свет.
В любом случае придется платить
за содержание и ремонт общего имущества - даже если квартира пустует. И, как
уточняется в постановлении, «независимо от факта пользования общим имуществом,
например лифтом».
Как объясняют эксперты, это
расхожая проблема, особенно в новостройках. Люди не понимают, почему они должны
платить за ЖКХ, если в квартиру еще не въехали и не то что лифтом, вообще ничем
в доме не пользуются.
«У собственника обязанность по
оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения
права собственности на такое помещение», - поясняется в постановлении.
- Если в квартире никто не
живет и там стоят счетчики (в большинстве новостроек это так по умолчанию), то
вы и не будете платить за воду, свет и т. п. Но с общим имуществом ситуация
другая - дом, в котором находится ваша квартира, в любом случае надо
обслуживать и убирать, - пояснил ситуацию на Радио «КП» Андрей Костянов, заместитель
исполнительного директора «ЖКХ Контроль».
Как не нажить долгов при разводе
и может ли быть должником ребенок?
Кто остался после развода жить
в квартире, тот пусть и платит! Так думают многие - и оказываются в должниках
за «коммуналку».
Итак:
- если вы, расставшись,
остаетесь сособственниками квартиры, то каждый платит за ЖКХ пропорционально
своей доле в собственности на жилье. При этом, как написано в разъяснениях
Верховного суда, каждый из собственников может потребовать, чтобы ему
выставляли отдельную платежку;
- если квартира муниципальная
(не приватизированная), то продолжают платить все, кто сохраняет там право
проживания («прописан»). Управляющая компания, в ведении которой находится жилье,
может заключить с «бывшим» членом семьи (который тем не менее сохранил права на
квадратные метры) отдельное соглашение. Там во избежание лишних споров
прописывается размер ответственности «бывшего» по плате за жилье и
«коммуналку». Если миром договориться, кто сколько платит, не получается, то
вопрос решается через суд. И «бывшим» выставляются отдельные платежки.
Особый вопрос - дети. Недавно в
соцсетях активно обсуждалась история, когда коммунальщики пытались через суд
стрясти огромный долг за ЖКХ с ребенка, оказавшегося собственником квартиры.
Общественность была в шоке - совсем дошли до ручки, уже и дети в должниках. А
кто обязан платить в таком случае? Это ответственность родителей ребенка,
поясняет пленум Верховного суда. Причем независимо от того, живут они в той же
квартире или в другой.
Нюанс: подростки в возрасте от
14 до 18 лет вправе (если захотят) платить за ЖКХ сами. Но если не справятся -
им обязаны помочь родители, которым и отвечать по долгам.
Существует субсидия на оплату
«коммуналки». На нее имеют
право те, у кого доля расходов за ЖКХ превышает определенный процент в доходе
семьи (по общему правилу - 22%, но в некоторых регионах потолок пониже: в Москве это 10%).
Есть, правда, закавыка: чтобы
получить субсидию, надо не иметь долгов по ЖКХ. А если по бедности уже в них
влез? Судьи вступились за граждан. «Само по себе наличие задолженности по
оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным
основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки», - записано в
разъяснениях пленума. Судам рекомендуется выяснять, почему появился долг. Если
по уважительным причинам - не выплачивают зарплату, уволили, а трудоустроиться
невозможно, кто-то в семье болеет и работать не может - тогда, как говорится в
постановлении, «в предоставлении мер социальной поддержки не может быть
отказано».
Вообще-то если долг за услуги
составляет более 60 дней подряд, коммунальщики имеют право отключить
электричество, горячую воду и газ. Предупредив владельца за 20 суток. Но!
Верховный суд и тут вступился
за граждан. В постановлении разъясняется: наказания «должны быть соразмерны
допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не нарушать прав и законных
интересов других лиц».
Иными словами: когда отключают
воду в целом доме, объясняя это тем, что там много неплательщиков (хотя другая
часть жильцов исправно платит), - это незаконно.
ВАЖНО
Доказываем свою правоту
В постановлении уточняется, что
доказательством халтуры со стороны коммунальщиков может служить не только
составленный этими же коммунальщиками акт. Но и например:
- показания свидетелей,
- аудио- и видеоматериалы,
- заключение эксперта.
Это действительно важный
момент. Понятно, что представители, скажем, ДЕЗ, допустившей нарушения, обычно
не очень стремятся быстро и правильно их зафиксировать.
Источник: https://www.stav.kp.ru/daily/26711.5/3736586/?top=5
последние посты:
категории: