Может ли управляющая организация отказаться от управления многоэтажным домом?
⭐ Недавно мы поделились с вами информацией о том, как собственникам сменить управляющую организацию. Но бывают ситуации, когда инициатива о расторжении договора исходит не от владельцев жилья, а от самой УК. Поэтому сегодня мы выясним: может ли управляющая организация отказаться от управления многоэтажным домом.
Прежде всего отметим, что управляющие компании и товарищества собственников жилья имеют меньше шансов расторгнуть договор с МКД, чем собственники. Это связано с публичным характером договора, то есть УК заключает договор с каждым жильцом отдельно и обязана оказывать услуги каждому.
Публичный договор также запрещает управляющей организации и ТСЖ расторгать договор в одностороннем порядке, хотя у собственников такое право есть. Однако бывают исключения. Так, одностороннее расторжение возможно, если:
🔶Компания объявила себя банкротом или не прошла процедуру лицензирования;
🔶МКД признали аварийным по независящим от УК обстоятельствам и она не может ничего с этим сделать;
🔶Собственники жилья отказываются выполнять условия договора (к примеру, не оплачивают услуги).
Как же управляющей организации расторгнуть документ?
1️⃣ Выдвинуть вопрос о расторжении на общем собрании собственников. УК может попытаться убедить жильцов отказаться от ее услуг. Но чтобы убедить их, организация должна хорошо продумать аргументы и доказать владельцам, что новая компания будет лучше справляться с обязанностями. Организовать собрание могут как владельцы, так и представители УК.
2️⃣ Дождаться окончания срока действия документа и затем уже расторгнуть его в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. В этом случае согласия ОСС не требуется. Перед началом работы с новым домом управляющим компаниям лучше заключать договор на один год с условием пролонгации (продление договора, без оформления нового). Тогда компаниям будет проще отказаться от дома. Главное, чтобы в договоре была подробно прописана процедура отказа. Для этого необходимо определить шаблон уведомления собственника, способ и срок его исполнения и другие ключевые моменты.
👩⚖️ Есть еще один вариант – обратиться с иском в суд. Но суд рассмотрит это требование только в том случае, если жильцы допустили существенные нарушения договора. Например, они не оплачивали услуги более двух раз подряд или повлияли на ухудшения состояния дома. Из-за этого УК несет финансовый ущерб и лишается своей прибыли.
Однако есть и исключения. Например, если организация получила убытки в результате своей деятельности, то это не будет считаться основанием для расторжения договора.
Следует отметить, что суд рассматривает подобные дела редко. Причиной является техническая сложность процедуры, так как в качестве ответчиков выступают все собственники.
_________
📱 Лучшее мобильное приложение для управления домом: dom24x7.ru
🏠 Ищите жильцов в мини-аппе "Соседи" Вконтакте: vk.com/services?w=app51777508_239690863
Прежде всего отметим, что управляющие компании и товарищества собственников жилья имеют меньше шансов расторгнуть договор с МКД, чем собственники. Это связано с публичным характером договора, то есть УК заключает договор с каждым жильцом отдельно и обязана оказывать услуги каждому.
Публичный договор также запрещает управляющей организации и ТСЖ расторгать договор в одностороннем порядке, хотя у собственников такое право есть. Однако бывают исключения. Так, одностороннее расторжение возможно, если:
🔶Компания объявила себя банкротом или не прошла процедуру лицензирования;
🔶МКД признали аварийным по независящим от УК обстоятельствам и она не может ничего с этим сделать;
🔶Собственники жилья отказываются выполнять условия договора (к примеру, не оплачивают услуги).
Как же управляющей организации расторгнуть документ?
1️⃣ Выдвинуть вопрос о расторжении на общем собрании собственников. УК может попытаться убедить жильцов отказаться от ее услуг. Но чтобы убедить их, организация должна хорошо продумать аргументы и доказать владельцам, что новая компания будет лучше справляться с обязанностями. Организовать собрание могут как владельцы, так и представители УК.
2️⃣ Дождаться окончания срока действия документа и затем уже расторгнуть его в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. В этом случае согласия ОСС не требуется. Перед началом работы с новым домом управляющим компаниям лучше заключать договор на один год с условием пролонгации (продление договора, без оформления нового). Тогда компаниям будет проще отказаться от дома. Главное, чтобы в договоре была подробно прописана процедура отказа. Для этого необходимо определить шаблон уведомления собственника, способ и срок его исполнения и другие ключевые моменты.
👩⚖️ Есть еще один вариант – обратиться с иском в суд. Но суд рассмотрит это требование только в том случае, если жильцы допустили существенные нарушения договора. Например, они не оплачивали услуги более двух раз подряд или повлияли на ухудшения состояния дома. Из-за этого УК несет финансовый ущерб и лишается своей прибыли.
Однако есть и исключения. Например, если организация получила убытки в результате своей деятельности, то это не будет считаться основанием для расторжения договора.
Следует отметить, что суд рассматривает подобные дела редко. Причиной является техническая сложность процедуры, так как в качестве ответчиков выступают все собственники.
_________
📱 Лучшее мобильное приложение для управления домом: dom24x7.ru
🏠 Ищите жильцов в мини-аппе "Соседи" Вконтакте: vk.com/services?w=app51777508_239690863
