🛋️ Пять ошибок при выборе квартиры
Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг, требующий серьезного подхода. Нередко покупатели совершают ряд ошибок, которые могут обернуться значительными неудобствами в будущем. Поэтому сегодня рассмотрим ошибки, которые совершают при выборе квартиры, и расскажем как их избежать.
1️⃣ Недостаточное изучение расположения и инфраструктуры
Одной из самых частых ошибок является невнимание к району, в котором находится квартира. Даже если квартира кажется идеальной, нахождение в неблагополучном районе или удалённость от необходимой инфраструктуры могут стать серьёзной проблемой.
Как избежать:
🔸Изучите, насколько район обеспечен важными объектами инфраструктуры (магазины, школы, медицинские учреждения и другие социальные объекты).
🔸Убедитесь, что в районе есть удобные транспортные развязки. Это позволит сэкономить время на дорогу до работы, учебы и других мест.
🔸Посетите район в разное время суток, чтобы оценить уровень шума и безопасности.
2️⃣ Игнорирование юридической проверки документации
Покупка квартиры — это не только денежные затраты, но и риски, связанные с юридической чистотой сделки. Ошибка в документации может привести к долгим судебным разбирательствам.
Как избежать:
🔸Убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем квартиры. Запросите и проверьте каждый документ, подтверждающий право собственности, а также разрешения на продажу.
🔸Убедитесь в наличии всех необходимых документов, таких как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт и т.д.
3️⃣ Недооценка технического состояния здания
При покупке квартиры очень важно учитывать не только состояние самой квартиры, но и общее состояние всего здания. Это позволит избежать непредвиденных затрат на ремонт и обслуживание здания.
Вот что следует сделать, чтобы избежать этой проблемы:
🔸Проверьте состояние подъездов, лифтов, крыши и общего фасада здания. Обратите внимание на наличие трещин, повреждений или следов текущего ремонта.
🔸Поговорите с жильцами, чтобы узнать о частоте ремонтов и каких-либо системных проблемах, например с водоснабжением, отоплением или электричеством.
4️⃣ Перепланировка без разрешительных документов
Приобретение квартиры с нелегальными перепланировками несёт в себе риски юридических последствий, вплоть до требования вернуть всё в исходное состояние. Поэтому:
🔸До заключения сделки убедитесь, что все изменения в планировке были согласованы с соответствующими органами и узаконены.
🔸Сравните данные, предоставленные Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), с реальным состоянием квартиры. Если есть несоответствия, выясните, насколько законен текущий вариант.
5️⃣ Поспешное принятие решения без сравнения с другими вариантами
Ошибка, когда покупатель спешит приобрести первую понравившуюся квартиру, не анализируя другие доступные предложения. Это приводит к упущенным возможностям и, возможно, менее удачной сделке.
Как избежать:
🔸Составьте список критериев, которые важны для вас при выборе квартиры (цена, площадь, этаж, вид из окна и т. д.).
🔸Проведите исследование рынка недвижимости в вашем районе и составьте список квартир для сравнения.
🔸Посетите квартиры, чтобы иметь представление о том, что доступно в вашем бюджете.
Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг, требующий серьезного подхода. Нередко покупатели совершают ряд ошибок, которые могут обернуться значительными неудобствами в будущем. Поэтому сегодня рассмотрим ошибки, которые совершают при выборе квартиры, и расскажем как их избежать.
1️⃣ Недостаточное изучение расположения и инфраструктуры
Одной из самых частых ошибок является невнимание к району, в котором находится квартира. Даже если квартира кажется идеальной, нахождение в неблагополучном районе или удалённость от необходимой инфраструктуры могут стать серьёзной проблемой.
Как избежать:
🔸Изучите, насколько район обеспечен важными объектами инфраструктуры (магазины, школы, медицинские учреждения и другие социальные объекты).
🔸Убедитесь, что в районе есть удобные транспортные развязки. Это позволит сэкономить время на дорогу до работы, учебы и других мест.
🔸Посетите район в разное время суток, чтобы оценить уровень шума и безопасности.
2️⃣ Игнорирование юридической проверки документации
Покупка квартиры — это не только денежные затраты, но и риски, связанные с юридической чистотой сделки. Ошибка в документации может привести к долгим судебным разбирательствам.
Как избежать:
🔸Убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем квартиры. Запросите и проверьте каждый документ, подтверждающий право собственности, а также разрешения на продажу.
🔸Убедитесь в наличии всех необходимых документов, таких как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт и т.д.
3️⃣ Недооценка технического состояния здания
При покупке квартиры очень важно учитывать не только состояние самой квартиры, но и общее состояние всего здания. Это позволит избежать непредвиденных затрат на ремонт и обслуживание здания.
Вот что следует сделать, чтобы избежать этой проблемы:
🔸Проверьте состояние подъездов, лифтов, крыши и общего фасада здания. Обратите внимание на наличие трещин, повреждений или следов текущего ремонта.
🔸Поговорите с жильцами, чтобы узнать о частоте ремонтов и каких-либо системных проблемах, например с водоснабжением, отоплением или электричеством.
4️⃣ Перепланировка без разрешительных документов
Приобретение квартиры с нелегальными перепланировками несёт в себе риски юридических последствий, вплоть до требования вернуть всё в исходное состояние. Поэтому:
🔸До заключения сделки убедитесь, что все изменения в планировке были согласованы с соответствующими органами и узаконены.
🔸Сравните данные, предоставленные Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), с реальным состоянием квартиры. Если есть несоответствия, выясните, насколько законен текущий вариант.
5️⃣ Поспешное принятие решения без сравнения с другими вариантами
Ошибка, когда покупатель спешит приобрести первую понравившуюся квартиру, не анализируя другие доступные предложения. Это приводит к упущенным возможностям и, возможно, менее удачной сделке.
Как избежать:
🔸Составьте список критериев, которые важны для вас при выборе квартиры (цена, площадь, этаж, вид из окна и т. д.).
🔸Проведите исследование рынка недвижимости в вашем районе и составьте список квартир для сравнения.
🔸Посетите квартиры, чтобы иметь представление о том, что доступно в вашем бюджете.
